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2024年5月30日上午，中智生意中介组织的加盟连锁研讨会在Killara Hotel & Suites顺利举行。 会议由中智生意中介创始人Barton Cha主持。他向大家介绍了生意加盟的基本概念，以及澳洲生意加盟的概况。结合多年来生意买卖的经验，分别从加盟主和加盟商的不同角度，分析了生意加盟的优势和劣势。 接下来，Guantao & CS Lawyers的律师Shun Cheng, 和Leading Accountant Business Advisor的会计师 Thomas Wang，分别从法律和财务的专业视角，向与会嘉宾分享了加盟生意中需要考虑到的因素及注意事项，帮助大家规避风险，顺利地参与生意加盟。 在问答环节，来自各个行业的生意主，先后分享了自己的一手经验。他们有的是运营多家餐饮业的加盟主，有的是加盟知名品牌的加盟商，一线的经验带给现场参加会议的准加盟主和准加盟商很多的启发。 洞察生意，创造财富。加盟连锁研讨会是中智生意2024年系列讲座的第二讲。今年我们还会陆续推出更多主题研讨会。关于在澳洲经营中小生意，您还有什么想了解的？也欢迎跟我们联系。

在投资十万以下生意时，买家一样需要考虑清楚。 按照当前的生意估价，不同行业的生意售价，往往是该生意年利润的不同倍数。如果一个生意售价低于十万，可能就意味着，现阶段这个生意的利润非常有限，甚至不怎么盈利。澳洲的年工资中位数和最低工资标准都不低，买入这样的生意，可能挣的钱还没有一个人全职工作的收入高，还要承担生意运营的压力和风险。到底该不该买呢？ 事实上，同样是小生意买卖，不同的生意和不同的买家，也会有不同的买卖情形。只要买家具备足够的洞察力，就能在小生意中发现合适的机会。 那什么样的情形十万以下的生意值得买呢？ ——改善业务。如果你对某些行业很熟悉，有行业经验，有信心经营好，那么，接手一些因现有业主投入不够或经营不善而低价转让的生意，就会是一个很好的机会。你可以用现有生意的设备、装修，直接开始启动生意，并通过运营，提高收入额和利润，获得满意的回报。 ——战略收购。如果你已经在运营一个比较成功的生意，有意在其它区域开设新的店铺，那么买一个小生意可能就是一种明智的扩张策略。既可以接手现有的店铺和客户群，节约启动成本；又能通过引入自有品牌、团队和经验，改善运营，持续扩大市场份额，实现增长。 ——买家急售。生活中往往有一些难以预料的事项，比如资金周转、生病、移居、退休等，使得卖家迫不得已紧急出售生意。为了实现快速销售，他们通常会在价格上做出让步。当这种机会出现时，如果买家能够敏锐地识别到，往往就能买到性价比高的生意。 ——特殊需要。有些买家本身有全职工作，能投入生意的精力有限，他们可能倾向于买入价格低一点的小生意，作为主业的补充；有些买家预算有限，或者家里的老人还想贡献余热，那么他们可以买入一些小咖啡店、报刊亭或者杂货铺，相当于给老人找一份工作；还有些买家为了满足签证需要，投资额需要达到一定的标准，那么他们也有可能买入小生意作为补充。 ——个人偏好。最后，还有一些人，他们买入小生意，纯粹是因为他们喜欢独立工作，不喜欢给别人打工。尽管有可能他们通过小生意赚的钱和打工差不多，但是成功自己当老板就是一个很大的回报。 从税收到政策，澳洲政府全方位鼓励小生意，这也是澳洲小生意一直蓬勃发展的主要原因。十万以下的小生意，为个人发挥生意热情，探索市场和开发潜能，提供了很好的机会。当然，这不是一腔热情就够的。能否成功买入合适的小生意，很大程度上取决于买家是否结合自身的需求，对生意进行了实际的考量。 更多在售生意，欢迎查询- Sinosmart。 本文参考了最新一期的《Bsale eMagazine 92期 – 2024年3月》关于十万以下小生意的讨论。

在投资十万以下生意时，买家一样需要考虑清楚。 按照当前的生意估价，不同行业的生意售价，往往是该生意年利润的不同倍数。如果一个生意售价低于十万，可能就意味着，现阶段这个生意的利润非常有限，甚至不怎么盈利。澳洲的年工资中位数和最低工资标准都不低，买入这样的生意，可能挣的钱还没有一个人全职工作的收入高，还要承担生意运营的压力和风险。到底该不该买呢？ 事实上，同样是小生意买卖，不同的生意和不同的买家，也会有不同的买卖情形。只要买家具备足够的洞察力，就能在小生意中发现合适的机会。 那什么样的情形十万以下的生意值得买呢？ ——改善业务。如果你对某些行业很熟悉，有行业经验，有信心经营好，那么，接手一些因现有业主投入不够或经营不善而低价转让的生意，就会是一个很好的机会。你可以用现有生意的设备、装修，直接开始启动生意，并通过运营，提高收入额和利润，获得满意的回报。 ——战略收购。如果你已经在运营一个比较成功的生意，有意在其它区域开设新的店铺，那么买一个小生意可能就是一种明智的扩张策略。既可以接手现有的店铺和客户群，节约启动成本；又能通过引入自有品牌、团队和经验，改善运营，持续扩大市场份额，实现增长。 ——买家急售。生活中往往有一些难以预料的事项，比如资金周转、生病、移居、退休等，使得卖家迫不得已紧急出售生意。为了实现快速销售，他们通常会在价格上做出让步。当这种机会出现时，如果买家能够敏锐地识别到，往往就能买到性价比高的生意。 ——特殊需要。有些买家本身有全职工作，能投入生意的精力有限，他们可能倾向于买入价格低一点的小生意，作为主业的补充；有些买家预算有限，或者家里的老人还想贡献余热，那么他们可以买入一些小咖啡店、报刊亭或者杂货铺，相当于给老人找一份工作；还有些买家为了满足签证需要，投资额需要达到一定的标准，那么他们也有可能买入小生意作为补充。 ——个人偏好。最后，还有一些人，他们买入小生意，纯粹是因为他们喜欢独立工作，不喜欢给别人打工。尽管有可能他们通过小生意赚的钱和打工差不多，但是成功自己当老板就是一个很大的回报。 从税收到政策，澳洲政府全方位鼓励小生意，这也是澳洲小生意一直蓬勃发展的主要原因。十万以下的小生意，为个人发挥生意热情，探索市场和开发潜能，提供了很好的机会。当然，这不是一腔热情就够的。能否成功买入合适的小生意，很大程度上取决于买家是否结合自身的需求，对生意进行了实际的考量。 更多在售生意，欢迎查询- Sinosmart。 本文参考了最新一期的《Bsale eMagazine 92期 – 2024年3月》关于十万以下小生意的讨论。

2024年2月29日，在这个四年一遇的日子里，中智生意中介组织的“后投资移民时代”分享会在Chatswood图书馆顺利举行。 会上，主办方中智生意中介创始人Barton Cha提到，举办此次分享会的初衷，是提供一个平台，把合作资源聚合起来，信息共享，为有需要的朋友尽一点绵薄之力。 Barton认为，目前高通胀高利率低增长的经济背景下，小生意主承受的压力很大。未来几个月，伴随着利息趋稳甚至有降息的预期，生意买卖市场也将逐步回暖。有意进入市场的买家，可以借现在这个窗口期，获得比较好的谈判条件。 移民律师Alex Yu介绍了澳洲移民政策的现状和走向。随着投资移民政策逐渐收紧，技术移民将成为大家关注的重点。他提醒大家，为了顺利获取澳洲永久居留权，应该未雨绸缪，提前规划。 会计师Kelvin Wang 给大家介绍了澳洲常见的税务架构，普及了家庭信托基金和自营养老基金的好处，以及在澳洲持有房产和买卖房产过程中会遇到的税务问题。关于如何充分利用信托基金和自营养老金优惠买房等话题，引起了与会人员的广泛关注和热烈讨论。 律师 Colin Cao 在地产开发领域有丰富的法务经验。他结合悉尼北区和西北区推倒重建和开发Duplex的案例，给大家介绍了房地产开发从买地、DA审批，到总包合同、建安、销售，和最后竣工移交全流程可能存在的风险。提前了解这些风险点，能很好的帮助跃跃欲试的新移民们提前避坑。 最后，买家中介Li Zhang给与会人员介绍了自己的团队是如何代表买家，在市场上寻找合适房源的。当买家不能很好的与中介沟通、对区域不熟悉、工作繁忙时间紧张、想要获得更多off-market房源、缺乏谈判或者现场拍卖经验等情形出现时，买家中介能够有效地帮助到客户，在既定的预算范围内，把钱花在刀刃上，买到满意的房子。分享会结束后，参会人员意犹未尽。大家挪步到图书馆外的咖啡馆，继续畅聊。 今年中智生意中介将陆续推出更多专题分享会，敬请期待！